Maak je huis foto- en bezoekklaar met deze tips!
Jouw huis of appartement gaat binnenkort in de verkoop? Spannend! Jouw dossier wordt bij Albert met zorg samengesteld en behandeld. Dat houdt ook in dat het moment is aangebroken om jouw woning op zijn mooist te tonen aan potentiële kopers. Het foto - en bezoekklaar maken van je huis vraagt extra aandacht. Want hoe zorg je ervoor dat jouw woning in de smaak valt bij een groot publiek en goed overkomt op de foto’s? Lees onze onderstaande tips voor het bezoekklaar maken van je huis of appartement, en trek zoveel mogelijk kijkers én kopers naar je woning! Succes!
Lichtrijke omgeving:
Potentiële kopers willen een lichtrijk huis. Witte (of gebroken witte) muren doen het dan ook altijd goed. Daardoor oogt de hele woning lichter en frisser. Heeft jouw woning geen witte muren, maar wil je het huis toch lichter maken? Haal dan zoveel mogelijk dingen weg voor de ramen, zoals foto’s op een vensterbank, grote planten die het licht blokkeren. Zet ook alle raamdecoratie zo veel mogelijk open. Poets voor de fotoshoot of bezoekdag nog even goed de ramen, zodat iedereen ziet hoe mooi het licht naar binnen valt in jouw woning. Zorg daarnaast voor de juiste (sfeer)verlichting door het gehele huis.
Opgeruimd staat netjes:
Zorg voor een opgeruimd en schoon huis. Als er iets belangrijk is bij het bezichtigen van een woning, is dat de ruimtes opgeruimd en netjes zijn. Het is misschien een erg voor de hand liggende tip, maar we kunnen dit punt natuurlijk niet onbenoemd laten. Loop bij het bezoekklaar maken van je woning daarom met een kritische blik door jouw huis en berg alle persoonlijke en onnodige spullen op. Doe daarna een grote schoonmaak of nodig je poetshulp een uurtje/weekje extra uit om langs te komen. Het is het helemaal waard!
Temperatuur:
Zorg voor de juiste temperatuur in huis. Het kopen van een woning gaat vooral over gevoel. Mensen willen zich letterlijk “thuis voelen” wanneer ze over de drempel van de woning stappen. Een goede manier om potentiële kopers direct een goed gevoel te geven, is door te zorgen voor de juiste temperatuur in de woning. Misschien dat ze dit niet daadwerkelijk opvalt, maar ze voelen zich er wel meteen thuis door. En dat is waar het om draait! Dus maak je huis lekker warm voor een bezichtiging in de winter en zorg voor voldoende ventilatie op een warme zomerdag.
Geurrijke omgeving:
Een heerlijk geurende woning doet wonderen. Net zoals de juiste temperatuur, is ook geur een dealbreaker als het aankomt op het verkopen van je huis. De meest ondergewaardeerde oorzaak dat een kijker ‘geen prettig gevoel’ overhoudt aan een woning, is de geur. Ben je bezig met het bezoekklaar maken van je woning, besteed dan dus ook zeker aandacht hieraan. De absolute no-go's: tabaksgeur, dierengeuren, vuilbakgeur. Absolute go’s: zet geurstokjes neer in de woning. De geur van gebak of schoonmaakzeep kan ook zalig werken.
Veiligheid:
Leg snoeren en kabels uit het zicht. Als de bezichtigingen straks zijn gestart, wil je dat mensen zo min mogelijk worden afgeleid door details en kleine slordigheden, zoals kabels en snoeren. Je wilt ook niet dat ze erover struikelen! Dat is vaak een doorn in het oog tijdens een eerste bezoek aan een woning. Nog nooit heeft iemand tijdens een bezichtiging geprobeerd tv te kijken of een kopje koffie te zetten, dus trek lekker alle snoeren uit de apparaten. Dat maakt de woning een stuk minder rommelig en zorgt ook voor extra veiligheid.
Sfeer:
Een hele makkelijke manier om je woning aantrekkelijk te maken voor de bezichtiging, is door het neerzetten van bloemen. Net zoals dat iedereen houdt van een lichte woning, werkt een vers boeketje bloemen in een mooie vaas altijd. Dus zorg ervoor dat je de bloemen in de tuin of het balkon wat extra liefde geeft en zet op diverse plekken in huis neer. Dat geeft je kamers direct wat kleur en een frisse look. Zorg dat je dit niet alleen voor de bezichtigingen doet, maar ook voor het maken van de foto’s.
Persoonlijke zaken:
Haal persoonlijke spullen weg. Je hebt ongetwijfeld prachtige kinderen en hele leuke vrienden. Maar sorry, helaas is geen enkele koper daarin geïnteresseerd. Haal dus alle foto’s, souvenirs, persoonlijke kaartjes en knutselwerkjes van je kinderen weg. Dit helpt een potentiële koper met het inbeelden dat hij of zij er zelf woont en werkt bovendien verruimend.
Huisdieren:
Dieren zijn hartstikke leuk, maar ze gaan ze je niet helpen met het verkopen van je huis. Sterker nog: als je bezig bent met het bezoekklaar maken van je woning, kun je maar beter de illusie wekken dat er nooit huisdieren hebben gewoond. De geur van huisdieren doet het niet goed bij potentiële kopers en voor sommige mensen is één kattenhaar al voldoende om met een negatief gevoel het huis uit te rennen. Dus breng je huisdieren even tijdelijk op een logeerplek onder en haal alle dierenspullen weg, zoals een hondenmand, voederbakken en krabpalen.
Reparaties:
Voer kleine reparaties uit. Een kapot ruitje, een slecht werkende deurklink, uitgevallen lampjes of een losse plint. Door dit ogenschijnlijk “kleine” achterstallige onderhoud lijkt het huis slecht onderhouden. Je doet er dan ook goed aan om kleine reparaties uit te voeren, voordat er kijkers komen en foto’s worden gemaakt. Piepen er zaken in huis of gaan scharnieren stroef? Smeerolie is je grootste vriend.